Vier Erfolgsfaktoren für eine gelungene Immobilieninvestition

Das Gebäude

Funktionelle und klare Grundrisse modernes Leben in historischer Bausubstanz.
Unseren heutigen gehobenen Ansprüchen im behutsamen Umgang mit dem Denkmal gerecht werden das ist das Prinzip unserer Modernisierung

Die Bauqualität

Sehen Sie bitte hierzu die ausführliche Baubeschreibung.

Die Lage

Die Sebastian-Bach-Straße ist eine Parallelstraße der prominenten Ferdinand-Lasalle-Straße im Bachviertel, der wohl hochkarätigsten und wertbeständigsten Lage der Stadt. Die unmittelbare Nachbarschaft des Johannaparks und Zetkinparks, des Elsterflutbettes, der Pferderennbahn, des Landschaftschutzgebietes Ratsholz und die direkte Anbindung zur Innenstadt (maximal 10 Minuten zu Fuß) machen diesen Stadtteil so begehrt. Im Bachviertel befindet sich das Internat und das Gymnasium des berühmten Thomaner-Chores, der von Johann-Sebastian Bach als Kantor geleitet wurde.

Die Liegenschaft Sebastian-Bach-Straße 28 ist in etwa gleichweit von den bekannteren, aber auch frequentierteren Straßen Käthe-Kollwitz-Straße und Ferdinand-Lassalle-Straße entfernt und damit optimal vor ungewünschten Nebeneinwirkungen geschützt.

Im Mai letzten Jahres ist das Bachviertel zum Erhaltungsgebiet erklärt worden. Die Stadt Leipzig unterstützt und fördert intensiv die Attraktivität dieses Bezirkes.

Preis und Leistung

Ein Preis ist keine absolute Größe und selbst innerhalb einer Stadt gibt es oft Unterschiede, die eine Vergleichbarkeit zwischen verschiedenen Angeboten erschweren. Der Preis muß zudem die Grundlage für eine langfristig sinnvolle Investition legen. Die Sebastian-Bach-Straße bietet als innerstädtische Lage einen besonderen Wohnwert. Das Preisgefüge entspricht der guten Lage und der hochwertigen Sanierung.
 
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Grundrisse

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1. bis 4. Obergeschoß

Keller
 

 

 
Baubeschreibung

    Altbauten sind gesundes Wohnen in Reinkultur. Sie bieten eine Fülle natürlicher Werkstoffe wie Holz, Ton, Steine.

Allgemeines

Das Gebäude Sebastian-Bach-Straße 28 steht unter Denkmalschutz. Die Sanierung wird daher detailliert mit den Behörden abgestimmt und von diesen überwacht.

Um dem Denkmalanspruch in hohem Maße Rechnung zu tragen, wird eine vollständige und behutsame Sanierung nach Maßgabe der fachlich beratenden Ingenieure durchgeführt. Die aufgeführten Wahlmöglichkeiten liegen in der Entscheidungsbefugnis des Sanierungsträgers. Änderungen, z.B. aufgrund behördlicher Anordnung, bleiben vorbehalten.

Keller

Das Gebäude wird - wo es möglich ist - von außen abgegraben und die Außenwände erhalten eine vertikale und horizontale Feuchtigkeitssperre. Die Kellerinnenwände erhalten nach lokalem Bedarf eine horizontale Feuchtigkeitssperre.

Neue Kellerinnenwände werden als System-leichtbauwände aus verzinktem Blech erstellt. Die vorhandenen Kellerinnenwände werden gesandstrahlt und weiß gestrichen.

Als feuerhemmende Türen werden - soweit bauaufsichtlich gefordert - Feuerschutztüren T 30-1 eingesetzt.

Wände

Die Wände werden nach Maßgabe der Planung erhalten, entfernt oder neu angeordnet. Neue Wände werden in Mauerwerksbau oder Trockenbauweise gemäß DIN nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Wohnungstrennwände werden nach Maßgabe des Fachingenieurs mit einer Vorsatzschale versehen.

Badezimmerwände werden in der Höhe den Installationsobjekten angepasst gefliest (Materialpreis von ca. 50,00 /qm). Die Küche erhält an der Installationswand einen Fliesenspiegel (Materialpreis wie vor).

Wohnungsinnenwände werden mit Glasfaser tapeziert und hell gestrichen.

Decken und Fußböden

Die Holzbalken und besonders deren Köpfe in den Decken werden von Fachingenieuren untersucht, die darüber ein Holzgutachten erstellen. Soweit notwendig, werden die Balken ersetzt oder nach Maßgabe des Fachingenieurs saniert.

Ein neuer Fußbodenaufbau erfolgt nach Aufbringen einer Ausgleichsschicht in Trockenestrich oder Leichtestrich, wo erforderlich schwimmend verlegt. Die Oberböden in Wohn-, Schlafräumen und Dielen werden mit Parkett belegt.

Der Fußboden in den Sanitärräumen und Küchen wird mit poliertem Feinsteinzeug belegt. Der Wechsel der Bodenbeläge wird mit Metallschienen oder Korkstreifen gestaltet.

Fassade

Die der Gründerzeit entsprechende Fassadenornamentik ist überwiegend erhalten. Nach Absprache mit dem Denkmalschutz werden Repliken die alten und noch verwendbaren Zierelemente ergänzen. Der übrige Putz wird auf seine Verwendbarkeit geprüft, loser Putz wird abgeschlagen und ersetzt.

Die Fassade wird nach Maßgabe des Amtes für Denkmalschutz zum Schutz gestrichen. Fensterbänke und andere vorstehende Bauelemente (mehr als 7 cm) werden mit Titanzink abgedeckt.

An der Rückfront werden Balkone nach Maßgabe der Planung auf Stahlgerüst montiert.

Dach

Der Dachstuhl wird, wenn erforderlich, vollständig abgenommen und ersetzt. Wärmedämmung erfolgt gemäß Wärmeschutzverordnung, ein-schließlich Dampfsperre und raumseitiger Trockenbauverkleidung. Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt.

Aufzug

Es wird ein neuer Aufzug nach Maßgabe der Planung eingebaut. Zur Auswahl kommt nur ein deutsches Fabrikat mit Notrufsystem und Wartungsvertrag durch ein ortsansässiges Unternehmen.

Tischlerarbeiten

Tragende, noch intakte Treppenhauskonstruktionen bleiben erhalten. Sichtbare Holzelemente werden oberflächenbehandelt. Tritt- und Setzstufen werden aufgearbeitet oder ergänzt.

Fenster

Nach Maßgabe des Amtes für Denkmalschutz werden alle Fenster in Form und Farbe in Holz neu erstellt. Die Kellerfenster werden in Kunststoff, Holz oder Metall ausgeführt.

Innenfensterbänke werden in Holz oder Naturstein nach Denkmalschutz ausgeführt.

Türen

Die Hausdurchgangstore werden nach Möglichkeit erhalten und vom Fachbetrieb aufgearbeitet.

Das Haus erhält eine moderne Videogegensprechanlage inkl. Öffnungsmechanismus (Siedle oder gleichwertig). Die Wohnungseingangstüren werden ebenfalls aufgearbeitet und gestrichen. Die Wohnungsinnentüren werden alle durch neue Türen in weißer Farbe ersetzt.

Heizung

Es erfolgt eine Neuinstallation und Anschluss an das von der Stadt vorgehaltene Fernwärmenetz. Heizkörper erfolgen als Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Die Badezimmer erhalten einen Handtuchheizkörper.

In den einzelnen Wohnungen wird eine individuelle Verbrauchsmessung mittels Wärmemengenzähler vorbereitet (Fabrikat AMVD oder gleichwertig im Leasing-Verfahren).

Sanitär

Es erfolgt eine Neuinstallation. Entwässerung mit Kunststoffrohren, Durchmesser gemäß DIN, Kalt- und Warmwasserrohre in Edelstahl oder in modernem Mehrschichtverbundsystem, Warmwasserleitungen wärmegedämmt, Wasseruhr für Warm- und Kaltwasser mit einzelnen Mengenzählern (Fabrikat AMVD oder gleichwertig im Leasing-Verfahren) in den Wohnungen.

Sanitärobjekte in weißer Standardausführung. Armaturen verchromt, Ausstattung wie folgt:

Badezimmer: Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, Vorwandinstallation, großzügiger Spiegel, zwei Handtuchstangen, moderne Badewannen (170 cm x 75 cm wenn genug Platz vorhanden) gemäß Planung, Duschabtrennung in Acrylglas. Tiefspülklosett mit Spar-Spülkasten (Unterputz) und Papierrollenhalter (alles Fabrikat Clivia aus dem Hause Grohe, Serie Derbitop und Cosmoline). Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum, Bad oder Küche.

In der Küche verchromte Eckventile und Abflussanschluss für Spüle und Spülmaschine.

Wenn möglich, wird das Oberflächenwasser in eine neu installierte Zisterne geleitet.

Elektro

Es erfolgt eine Neuinstallation. Die Zähleranlage und Unterverteilung erfolgen im Keller nach Vorschrift der EVU. Alle Räume erhalten Steckdosen in ausreichender Anzahl.

In der Küche sind ein Herdanschluss, ein Geschirrspülmaschinenanschluss sowie eine Kühlschranksteckdose vorgesehen.

Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten mindestens 1 Deckenauslass. Alle übrigen Räume wie Dielen, Flure, Bad, WC und sonstige Nebenräume erhalten ein Halogen-Niedervolt-System oder eine indirekte Beleuchtung.

Übergabepunkt für Breitbandkabel und Telefon im Hausanschlussraum. Telefonverkabelung und BK-Anschluss mit Antennendose in allen Wohn- und Schlafräumen. Schalter und Steckdosen aus dem Flächenprogramm der Firma Elso oder Busch/Jäger oder gleichwertig. Über die Wohnungszähler geschaltete Beleuchtungskörper und Steckdose befinden sich in allen Kellerräumen.

Außenbeleuchtung und Außensteckdosen in witterungsgeschützter Ausführung werden auf den Balkonen installiert.

Außenanlagen

Rückbau, Begrünung und Pflasterung erfolgen nach Maßgabe der Planung.
 

 

 
Flächen

   
Erdgeschoss - Wohnung 1
Wohnen 17,21 m²
Diele 7,46 m²
Bad/WC 4,49 m²
Ankleide 3,60 m²
Schlafen 12,34 m²
HWR 2,10 m²
Kochen 8,06 m²
Balkon (F/2) 1,95 m²
   
Gesamtfläche 59,98 m²
   

1. Obergeschoss - Wohnung 3
Wohnen 16,28 m²
Gäste-WC 2,85 m²
Diele 9,62 m²
Abstellen 2,12 m²
Schlafen 15,61 m²
Bad/WC 4,83 m²
Kochen 12,96 m²
Balkon (F/2) 3,51 m²
   
Gesamtfläche 67,78 m²
   

2. Obergeschoss - Wohnung 5
Wohnen 17,34 m²
Gäste-WC 2,82 m²
Diele 10,95 m²
Abstellen 2,26 m²
Schlafen 16,87 m²
Bad/WC 4,81 m²
Kochen 13,64 m²
Balkon (F/2) 3,51 m²
   
Gesamtfläche 72,20 m²
   

3. Obergeschoss - Wohnung 7
Wohnen 17,39 m²
Gäste-WC 2,84 m²
Diele 9,94 m²
Abstellen 2,29 m²
Schlafen 16,64 m²
Bad/WC 4,94 m²
Kochen 13,52 m²
Balkon (F/2) 3,51 m²
   
Gesamtfläche 71,07 m²
   

4. Obergeschoss - Wohnung 9
Wohnen 18,56 m²
Gäste-WC 2,91 m²
Diele 9,72 m²
Abstellen 2,54 m²
Schlafen 17,40 m²
Bad/WC 4,95 m²
Kochen 13,55 m²
Balkon (F/2) 3,51 m²
   
Gesamtfläche 73,14 m²
 
Erdgeschoss - Wohnung 2
Wohnen 18,49 m²
Diele 6,53 m²
Bad/WC 6,23 m²
Kochen 10,24 m²
Schlafen 13,14 m²
Balkon (F/2) 4,97 m²
   
Gesamtfläche 59,60 m²
   
   
   

1. Obergeschoss - Wohnung 4
Wohnen 19,85 m²
Diele 9,71 m²
HWR 2,49 m²
Kochen 10,65 m²
Bad/WC 4,85 m²
Gäste-WC 2,06 m²
Schlafen 17,61 m²
Balkon (F/2) 3,69 m²
   
Gesamtfläche 70,91 m²
   

2. Obergeschoss - Wohnung 6
Wohnen 19,85 m²
Diele 10,13 m²
HWR 3,00 m²
Kochen 10,93 m²
Bad/WC 5,06 m²
Gäste-WC 2,11 m²
Schlafen 18,04 m²
Balkon (F/2) 3,69 m²
   
Gesamtfläche 74,09 m²
   

3. Obergeschoss - Wohnung 8
Wohnen 21,29 m²
Diele 10,14 m²
HWR 2,99 m²
Kochen 10,83 m²
Bad/WC 5,03 m²
Gäste-WC 2,09 m²
Schlafen 17,93 m²
Balkon (F/2) 3,69 m²
   
Gesamtfläche 73,99 m²
   

4. Obergeschoss - Wohnung 10
Wohnen 22,22 m²
Diele 9,85 m²
HWR 3,21 m²
Kochen 10,76 m²
Bad/WC 4,95 m²
Gäste-WC 2,07 m²
Schlafen 19,09 m²
Balkon (F/2) 3,69 m²
   
Gesamtfläche 75,84 m²

 
 

 
Angaben und Haftungsvorbehalt

Die auf dieser Website und im dazugehörigen Prospekt gemachten Angaben sollen dem Kaufinteressenten eine allgemeine Information ermöglichen.

Maßgebend für den Kaufvertrag sind die zu beurkunden Unterlagen. Die abgebildeten Zeichnungen, Pläne und Fotos sind künstlerische Umsetzungen, Planungsvorschläge der Architekten und Beispiele von ähnlichen Objekten. Sie beinhalten keine Fertigmaße und sind insofern für die Ausführungsarbeiten nicht detailverbindlich.

Die Angaben und Darstellungen entsprechen dem Informationsstand am 30. Juli 2002 und sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dargestellte Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Leistungsumfang.

Eine Haftung der Herausgeber für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben ist ausgeschlossen. Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Zusagen abzugeben, es sei denn, er ist vom Prospektherausgeber dazu schriftlich autorisiert oder ausdrücklich beauftragt.
 

 

 
Impressum/Kontakt

Ansprechpartner; Verantwortlicher für den Inhalt dieser Seite:
Stefan Dittmann
GbR Leipzig Seastian-Bach-Straße 28
Wieksweg 73 33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon 0 52 42-3 76 00 Fax 0 52 42-5 40 89
e-Mail oliverdittmann@3dgruppe.de

Illustrationen und Prospektgestaltung:
Ulf Jenninger Grafikdesign,Leipzig
www.grafikdesign.com • e-Mail: jenninger@grafikdesign.com
Telefon 03 41-9 61 60 41